Nákupní centra s dluhem z investiční půjčky přes 15 miliard dolarů nemohou své dluhy převést. Uvádí se, že 30 nákupních center je na cestě k převodu do bank.
Od minulého roku hrozí nákupním centrům, jejichž počet dosahuje 440 a pronajímatelná plocha 13,1 milionu metrů čtverečních, převod do bank. Nákupní centra, která poskytla značkám podporu 6,5 miliardy TL v rámci podpory leasingu, nebyla díky rostoucímu směnnému kurzu schopna splácet své vlastní dluhy.
Podle zpráv Yener Karadeniz z dünyských novin;„Bylo konstatováno, že téměř 15 nákupních center v sektoru s dluhem 30 miliard dolarů čelí riziku převodu do bank. S důrazem na to, že banky mohou být v blízké budoucnosti největšími majiteli nákupních center, požadovali zástupci sektoru jednoroční bezúročné odložení dluhu a návrat k podpoře TL, aby se udrželo odvětví, které poskytuje zaměstnání téměř 1 milionu.
ZAVŘETE DO 200 DLUHŮ MALL
Podle informací, které jsme obdrželi, domácí investoři obvykle používají kolem 20–25 procent vlastního kapitálu na investice do nákupního centra. V žádostech o půjčky dostávají instituce, které zaručují své leasingové smlouvy, půjčky s dobou trvání 6–7 let. U zahraničních investorů splatnost přesahuje 10 let. Jak je známo, od října 2018 byly nájemné převedeny na TL. Uvádí se, že počet nákupních center, které před realizací obdržely půjčky v cizí měně, se pohyboval kolem 200 a většina z nich byla i nadále splácena. Uvádí se, že od letošního roku se výše uvedeného dluhu pohybuje kolem 15 miliard dolarů.
NEGATIVNÍ ÚČINEK SUCHÝCH ZVÝŠENÍ
Hrubým výpočtem vzrostlo úvěrové zatížení nákupních center, jejichž výnosy se vrátily společnosti TL, o 2018 procent kvůli nárůstu směnných kurzů od října 25. Vzhledem k klesajícím příjmům během pandemického období mnoho nákupních center nedokázalo převrátit své dluhy. Zrychlil se také převod nákupních center, které nesplnily své dluhové závazky, do bank.
AVİ ALKAŞ: ZATÍŽENÍ PŮJČKY SE STALO NEMOVITELNĚ
Avi Alkaş, místopředseda představenstva AYD a předseda představenstva Alkaş, zdůraznil, že úvěrová zátěž v cizí měně za poslední dva roky se díky otevřeným měnovým nůžkám nepohybuje. Alkaş řekl: „Pokud významná část ze 440 nákupních center v tomto odvětví nedokáže regulovat své vztahy s bankami, největšími majiteli nákupních center budou banky. Po převodu se banky staly vlastnictvím nákupních center. Říká se, že tento trend se rozšířil “. Alkaş uvedl, že dnes v ekonomice nákupních center dochází k vážným konfliktům kvůli rostoucím výdajům a snižování příjmů, a říká: „Nákupní centra jsou továrny bez komínů. Poskytuje zaměstnání tisícům lidí. Nákupní centra jsou také velmi důležitá pro formální ekonomiku a zaměstnanost. Mnoho značek se dokázalo otevřít zahraničním trhům zlepšením svých konkurenčních schopností v nákupních centrech. Je proto skutečností, že nákupní centra jsou pro naše mezinárodní značky nepostradatelná.
PLATBA BEZ ÚROKU A NÁVRAT DO TL
Upozorňuje na skutečnost, že převod do bank se zrychlí, pokud v blízké budoucnosti nedojde k normalizaci, prezident AYD Hüseyin Altaş pokračoval takto: „My, jako investoři nákupních center, jsme poskytli značkám podporu pronájmu ve výši 6,5 miliardy TL. zkrachovalé maloobchodníky, jako jsou EU a USA, spolu s další podporou, která v Turecku není vidět. Nyní chceme, aby jedna věc přežila. Nechte dluhy odložit bez úroků o rok a při návratu k TL by měla být poskytnuta podpora. Jinak bude pandemie trvat déle a pokud se do 3 měsíců nebudeme moci vrátit k normálu, obrat bank se zvýší. “ Podle informací poskytnutých společností Altaş se počet ohrožených nákupních center v tomto rozsahu pohybuje kolem 30. Na druhé straně na konci roku 2020 zůstal obrat nákupních center na 70 procentech před pandemickým obdobím, zatímco jejich vlastní příjmy z pronájmu se ve srovnání s předchozím rokem snížily o 40–50 procent. Vzhledem k tomu, že obrat odvětví v roce 2019 činil přibližně 160 miliard TL, znamená to, že uvedený obrat se v roce 2020 snížil o 48 miliard TL.
OBRAT SNÍŽIL 48 BILIONŮ TL
Hüseyin Altaş, prezident Asociace investorů v nákupních centrech (AYD), poznamenal, že kromě pandemie tento sektor dostává do obtížné situace i devizové dluhy. Altaş řekl: „Před říjnem 2018 byly leasingy uzavřeny v dolarech. Jako každý obezřetný obchodník jsme si půjčili v dolarech, protože náš příjem byl v dolarech. Výše tohoto dluhu je asi 15 miliard dolarů. „Naše závazky rostou s každým dalším dnem kvůli zvýšení směnných kurzů, protože naše příjmy se vracejí TL, ale naše dluhy zůstávají v cizí měně.“
Buďte první kdo napíše komentář