Metro a 3. Můžete létat ceny bydlení na mostě?

3. Může vyhodit most Metro a ceny bydlení do Sancaktepedu: Appraisers Association TDUB Turkey, Sancaktepe metro a 3 pod reflektorem agendy mostu. Prezident TDUB Bekir Yener Yıldırım zdůraznil, že spojení mezi metrem Üsküdar-Sancaktepe a Marmaray, Anadolu Pass Project a Metrobus, které má být dokončeno v roce 2016, způsobuje dynamiku cen nemovitostí v Sancaktepe.
TDUB Appraisers Association of Turkey, Sancaktepe metro and 3 under the light of the agenda of the bridge. Podle průzkumu bylo zjištěno, že prodejní ceny značkových domů v regionu jsou metry čtvereční 4.500 5.500–2.500 3.500 TL a cenové rozpětí neznačkových rezidenčních metrů se pohybuje v pásmu XNUMX XNUMX–XNUMX XNUMX TL.
zastřešující organizace odhadců nemovitostí a hodnotící společnosti Odborníci na hodnocení Turecké unie TDUB předseda Bekir Yener Yıldırım, který má být dokončen v roce 2016 plánováno Üsküdar-Sancaktepe Marmaray s Subway, Anadolu Gateway Project, v Sancaktepe, že bude muset poskytnout odkaz Metrobus, který vede k mobilitě cen nemovitostí. Yıldırım poznamenává, že s výstavbou metra Üsküdar-Sancaktepe se v regionu zvýší značkové i neznačkové projekty bydlení a tento vývoj povede k rychlému růstu cen nemovitostí.
Ceny metra a 3. Bridge se spustí
V současné situaci se provoz na dálnici Sile, zejména v příjezdových a odjezdových hodinách práce, zastaví, což naznačuje, že blesky budou díky podzemnímu provozu docela uvolněné, říká. 3. Yıldırım uvedl, že otevření mostu v srpnu nejen zvýší poptávku po bydlení a pracovištích v regionu, ale také poptávku po nákupních centrech, a že zvýšení poptávky se projeví v cenách.
Na druhé straně Yildirim uvedl, že kvůli univerzitě v regionu bylo strukturování regionu tvarováno jako rezidenční oblast preferovaná studenty, a dodal, že univerzita zvýšila své studentské kapacity se zvyšující se kvótou a informovaností. Yildirim uvedl, že studenti vysokých škol jsou členy rodin se středním a vyšším příjmem a že poptávky po bytových výstavách studentských typů 1 + 0 a 1 + 1 rostou.
Vzhledem k zrušením v předhistorických rozvojových plánech 15.02.2010, založených na územních plánech před datem zrušení plánu výstavby, zrušení licence z důvodu ovlivnění negativitou, jako je zrušení, Yildirim poukázal na to, že nákupy hotovosti, které mají být provedeny v budovách postavených před 2010, představují riziko bez nezbytných kontrol. dělá. Blesky, metro a 3. Rizikem je i možnost očekávaného zvýšení ceny i přes dokončení mostu.
Čtvercový dům značkového domu 4.500-5.500 TL
Uvádí se, že prodejní ceny metrů čtverečních u nově postavených značkových domů v oblasti Atatürk Street jsou v rozsahu 4.500-5.500 TL. Yildirim, projekty v regionu, když se díváme na značkové byty a apartmány ve stylu domu, jsou obecně žádané, říká.
Yıldırım uvedl, že by bylo správné rozdělit ty, kteří dávají přednost projektům, do dvou skupin, Yıldırım uvedl, že první skupinou jsou obecně rodiny středního věku, manželské a dětské rodiny a jsou ve skupině středních a středních horních příjmů. styl stavby, říká. Yildirim uvedl, že druhou skupinu tvoří studenti vysokých škol, studenti obvykle pronajímají byty 3 + 1 a 4 + 1 a 1, takže studenti pronajímají drobné bydlení pro investiční účely, říká. Yildirim naproti tomu uvedla, že některé prodejní kanceláře stanovovaly směnné kurzy, poskytovaly slevy na prodejní ceny a odkládaly možnosti platby z důvodu zvýšení směnných kurzů, a uvedl, že „záruka za pronájem“ nabízená po dokončení výstavby je samostatnou podporou prodeje.
Vysoká míra obsazenosti kanceláře
Při zkoumání kancelářského sektoru v Sancaktepe Yıldırım uvedl, že obsazenost v kancelářích třídy A umístěných na hlavní ulici na ulici Atatürk, zejména v okolí magistrátu, je na úrovni 90% a obsazenost kanceláří umístěných v postranních ulicích je 85%. Yıldırım konstatuje, že prodejní hodnoty metrů čtverečních kanceláří třídy A umístěných na hlavní ulici jsou v rozmezí 4.500 5.000–3.000 4.000 TL a hodnoty prodejních metrů čtverečních kanceláří umístěných v postranních ulicích jsou v rozmezí XNUMX XNUMX–XNUMX XNUMX TL.
Když je analyzován sektor nákupních center, který má potenciál se v regionu rozvíjet, Yıldırım uvádí, že v regionu Atatürk Caddesi se nachází nákupní centrum a míra obsazenosti je 90% a hodnoty prodeje na metr čtvereční se pohybují mezi 8.000 10.000–XNUMX XNUMX TL. Na druhou stranu Yıldırım uvedl, že v bezprostřední blízkosti hranice s okresem Ümraniye a Sultanbeyli jsou dvě nákupní centra, a dodal, že vzhledem k jejich blízkosti jsou tato nákupní centra upřednostňována středními a vyššími uživateli, kteří kupují značkové rezidence.