TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. pokračuje v komplexním výzkumu organizovaných průmyslových zón. Společnost se zaměřuje na organizované průmyslové zóny, které mají rozhodující vliv na tureckou ekonomiku a rozvoj měst a hostí mnoho společností, a upozorňuje na každoroční nárůst hodnoty nájemného, stavební práva a míru obsazenosti spolu se změnou hodnoty.
Maya poukázala na to, že omezený nárůst tovární nabídky a poptávky, stejně jako zvýšení míry inflace spolu s dokončením alokace půdy, hrály důležitou roli ve zvýšení nájemného v továrnách, řekla: „Zdá se, že nájemné se zvyšuje v roce obecně v metropolitních městech po vysokém nárůstu zaznamenaném v předchozím roce zpomalily. V Antalyi se zvyšující se počet obyvatel regionu a tempo rozvoje průmyslu odráží také v míře zvyšování nájemného. Můžeme konstatovat, že úrovně nárůstu v regionu Marmara jsou vysoké v provinciích Kocaeli a Sakarya. Zejména v Sakarya nižší základní ceny pronájmu ve srovnání s jinými provinciemi zvýšily poptávku, což se však odrazilo ve zvýšení sazeb. Z distribuce zvýšení nájemného je také vidět, že se průmyslníci obracejí do Anatolie. V regionu Střední Anatolie byla míra nárůstu nájemného přes 130 procent, zejména kvůli nárůstu poptávky v Konyi a Eskişehiru po zemětřesení. "V případě Malatya byl po zemětřesení v regionu zaznamenán nárůst," řekl.
ČAS NÁVRATNOSTI INVESTIC SE ZKRÁTIL
Maya uvedla, že vypočítali dobu návratnosti investic na základě cen nájmů v OIZ a průměrná doba návratnosti byla 17,5 roku, řekla Maya: „Doba návratnosti průmyslových budov v celém Turecku se snížila z průměrné hodnoty 2023 roku v roce 17,9 na 2024 roku. v roce 17,5. Dá se říci, že doby návratnosti získáme vydělením tržní hodnoty nemovitosti roční nájemní hodnotou investice. Zatímco zvýšení stavebních nákladů a zvyšující se poptávka po průmyslových budovách vedly k prodloužení doby obratu, zkrácení doby obratu v letošním roce je pozoruhodné. Provincie s největším zkrácením doby návratnosti investic v průmyslových zónách byly Eskişehir a Sakarya. Bylo zjištěno, že v těchto provinciích byl také vysoký nárůst cen nájemného. "Ve srovnání s předchozím rokem došlo k omezenému nárůstu v provinciích Istanbul, Samsun, Adana a Ankara," řekl.
NÁRŮST HODNOTY PŮDY V OIZS BYL ZAHRNUTÝ JAKO 92 PROCENTNÍ ROČNÍ PRŮMĚR
Maya uvedla, že průměrný roční nárůst hodnoty půdy v OIZ je 92 procent, řekla Maya: „Zatímco Eskişehir, İzmir, Antalya, Manisa a Ankara vynikají v ročním nárůstu hodnoty půdy, zdá se, že ve všech regionech kromě Kocaeli došlo k nárůstu nad inflaci. a Sakarya. Vysoká míra zastavěnosti, omezená nabídka půdy a zvýšená poptávka pozitivně ovlivňují hodnoty půdy. Zatímco nárůst poptávky je nejdůležitější hnací silou růstu hodnoty půdy v provinciích, jako je Izmir, Manisa, Antalya, Ankara a Eskişehir, nízké základní hodnoty v Eskişehiru mají také dopad na silný nárůst. V Istanbulu a jeho bezprostředním okolí, kde je trh zavedenější a má vysoké prodejní jednotky, je míra růstu pozorována mírně pod průměrem. "V Malatya nejistota na trhu po katastrofách zemětřesení a zhoršení mechanismu nabídky a poptávky změnily cenové chování," řekl.
Na druhou stranu obsazenost v Konya OIZ dosáhla během jednoho roku 100 procent.
