Co pokrývá limit zvýšení nájemného o 25 %? Jsou nájmy na pracovišti mimo rozsah?

Univerzita Altınbaş Právnická fakulta Inst. Člen doc. Dr. Umut Yeniocak odpověděl na otázky týkající se uspořádání.

 Pronájmy pracovišť jsou mimo rozsah

S dočasným zákonem přijatým na Valném shromáždění Velkého národního shromáždění Turecka dne 8. června 2022 byla na dohody týkající se navýšení ceny nájmu v nájemních smlouvách uvalena horní hranice 25 procent. Doc. Dr. Umut Yeniocak poukázal na to, že 25procentní limit zvýšení nájemného, ​​který byl zaveden s dočasným článkem přidaným do tureckého kodexu povinností, byl omezen na rezidence. V tomto případě zdůraznil, že u nájmů pracovišť bude i nadále uplatňováno pravidlo o zvýšení sazby CPI v zákoně.

Limit navýšení nebude mít vliv na nájemní smlouvy uzavřené po 1. červenci 2022.

Doc. Dr. Umut Yeniocak uvedl, že omezení na zvýšení nájemného bude platit do 1. července 2023, pokud nedojde k jeho prodloužení později. V nájemní smlouvě domu, kde žil, bylo uvedeno, že všichni nájemci, kteří budou obnoveni ke dni účinnosti tohoto dočasného zákona, budou mít z tohoto pravidla prospěch. Doc. Dr. Umut Yeniocak řekl: „Zákon byl přijat v parlamentu včera (8. června 2022), ale nebyl zveřejněn v dnešním Úředním věstníku. Z tohoto důvodu není ode dneška v platnosti. Dá se říci, že nájemní smlouvy s datem navýšení nájemní smlouvy dnes (9. června 2022) nebudou touto změnou dotčeny.“ Upozornil na důležitý detail. Uvedl, že pokud nebude zavedeno zvláštní datum účinnosti ve smyslu tohoto zákona, který ukládá hranici zvýšení nájemného o 25 procent, použije se na zvýšení nájemného do 1. července 2023 (včetně tohoto data) ode dne zveřejnění v Úředním věstníku.

Pronájmy bytů se na příští měsíc zastaví

Doc. Dr. Umut Yeniocak uvedl, že s tímto nařízením nastala zajímavá situace a řekl: „Očekáváme, že zákon bude zveřejněn v Úředním věstníku během příštího nebo dvou dnů, ale toto pravidlo, které bude účinné do 1. července 2023, bude zavedeno 1. července, pokud nebude doba prodloužena novým zákonem. Nájemní smlouvy podepsané po roce 2022 to neovlivní. Z tohoto důvodu můžeme říci, že nové pronájmy bytů se ode dneška zhruba na měsíc výrazně zastaví.“ řekl.

Stávající nebo nově zahájené soudní spory o stanovení nájemného nebudou dotčeny.

Zdůrazňujíc, že ​​při pohledu na text zákona bylo konstatováno, že toto omezení zvýšení se uplatní i v rozhodnutích, která má učinit soudce s odkazem na TCO 344/2, doc. Dr. Umut Yeniocak: „Odkaz uvedený v textu zákona (TBK 344/2) se však týká smluv, kde v nájemní smlouvě není žádný článek o zvýšení nájemného. Je však téměř nemožné narazit na smlouvu o pronájmu bytu, která by neměla doložku o zvýšení nájemného. Předpokládám, že při psaní textu zákona došlo k chybě. Domnívám se, že hlavním cílem bylo zabránit soudcům, aby na základě ustanovení TCO 344/3 vydávali vysoké množství rozhodnutí o zvýšení s přihlédnutím k aktuálnímu precedentu nájemného v žalobách o stanovení nájemného podaných na nájemní smlouvy, které skončily 5 let.

Odstavec uvedený v článku se však týká možnosti, která nemá uplatnění a stala se nesmyslnou dohodou, protože nesouvisí s případy stanovení nájemného v TCO 344/3.“ Uvedl bod, kterému je třeba věnovat pozornost.

Dopady na inflaci budou omezené

Doc. Dr. Umut Yeniocak řekl: "Můžeme říci, že tento efekt bude dosti omezený, pokud je hlavním cílem 25procentního omezení snížení inflace, přidáním dočasného článku do zákona, který již omezuje CPI na zvyšování nájemného." Protože tato změna poukázala na to, že ceny nájmů v nových nájemních smlouvách mohou být stanoveny mnohem výše.

Pronajímatelé nemají právo žalovat

Doc. Dr. Umut Yeniocak, konečně: „Ačkoli je to změna, která způsobí nespravedlivé výsledky pro pronajímatele, tento zákon, který ukládá 25procentní limit zvýšení na zvýšení nájemného, ​​je považován za protiústavní a bylo podáno odvolání k Ústavnímu soudu a soud rozhodla o zrušení zákona. Pronajímatelé bohužel nemají právo podávat žalobu na tuto změnu zákona nebo její důsledky.“ provedla své hodnocení.