Když se rozhodnete pro koupi domu, důkladně ho prozkoumáte, zvažte několik faktorů, dokud si nebudete jisti svým rozhodnutím. Pokud chcete dům koupit pomocí hypotečního úvěru, měly by banky také provést průzkum na základě určitých kritérií. Na základě výsledků výzkumu je rozhodnuto, zda poskytnout hypotéku na koupi příslušného domu či nikoli. Jaké jsou faktory, které způsobují, že toto rozhodnutí bude čas od času negativní? Jak byste chtěli zkontrolovat níže uvedené faktory, aby vaše žádost o hypotéku nevedla k negativním výsledkům?
Co je půjčka na bydlení?
Hypoteční úvěr je typ úvěru poskytovaného skutečným osobám a slouží k financování bydlení. Od roku 2007 jsou všechny úvěry na bydlení hodnoceny v rámci hypotéky. Je tedy možné získat hypoteční úvěr v rámci nízkých měsíčních splátek a širokých podmínek.
V jakých případech není vaše žádost o půjčku na bydlení schválena?
Chcete-li získat půjčku na bydlení, musí vaše finanční situace a dům, který si koupíte, splňovat určitá kritéria. Jaké jsou tedy tyto podmínky? Podívejme se blíže na tato kritéria.
Nemovitost
Za prvé, nemovitost, kterou chcete koupit, musí mít list vlastnictví, to znamená, že musí mít listinu a podstata nemovitosti zapsaná v listině musí být „bydliště“.
umístění
Nemovitost musí být vzhledem ke své poloze umístěna v sousední oblasti obce.
Konstrukční úroveň
Aby nemovitost mohla být předmětem úvěru, musí být ve zprávě o posouzení stanovena úroveň dokončení jako 75%.
Dezinformace
Když žádáte o hypotéku, expert poslaný příslušnou bankou zkoumá dům, který chcete koupit. Pokud vám prodejce neposkytl dostatek informací o domě nebo vás neinformoval, může být vaše žádost zamítnuta z důvodu negativního hodnocení v znaleckém posudku. V této fázi bude pro vaše rozhodnutí o koupi výhodné získat informace od prodávajícího o tom, zda byla nemovitost renovována, zda je to v rozporu s architektonickým projektem, omezujícím právem, jako je hypotéka, rozhodnutí o demolici nebo podobné záznamy o nemovitosti.
Převod listiny
Na dům, jehož listinu jste dříve převzali, není možné použít hypoteční úvěr. Z tohoto důvodu musí být žádosti o hypotéku podány před převodem listu vlastnictví.
Dárkové bydlení
Kvůli zákonným omezením musí být list vlastnictví domů, které mají být zakoupeny za úvěr, zaregistrován na jméno osoby využívající půjčku. Jinými slovy není možné půjčky na dárkové domy prodloužit.
Úvěrový rating
Vaše kreditní hodnocení je bodová hodnota, která obsahuje informace o vaší solventnosti a zvycích. Nízký rating může způsobit, že bude vaše žádost o hypotéku zamítnuta.
Stav příjmu
Úvěr na bydlení je typ úvěru, který se ve srovnání se spotřebitelskými úvěry využívá ve vyšších částkách. Z tohoto důvodu je váš příjem také rozhodujícím kritériem pro pozitivní výsledek vaší žádosti. Vaše žádost může být považována za zápornou pro žádosti o půjčku, které přesahují její platební schopnost.
Buďte první kdo napíše komentář